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威海嘉鸿房地产开发有限公司总经理步艳梅【地产中国网操盘手专访】转入2014年，楼市区域分化日益明显，在经历了一季度成交价数据持续下降之后，杭州、温州、长沙等二三线城市争相爆出地方政府意欲放开调控的消息。那么，作为身处其中的市场参与者，三四线城市的开发商感觉如何？而那些主打旅游地产研发的众多三四线城市的项目，否也感受到了市场的压力？ 就这些问题，在2014年北京春季房地产交易展示会上，地产中国网记者采访了来自威海的天恒龙泽府项目开发商威海嘉鸿房地产开发有限公司总经理步艳梅。她回应，相对于很多三四线城市在上一轮的市场热炒中核心区的风险杨家说道，威海这样没过于多市场关注度的旅游地产城市反而更加身体健康，不不存在研发不足现象，所以另有极大发展空间，也会不受整体市场上行的影响。

地产中国网：今年以来，区域市场分化日益显著，不少三四线城市因为供应量不足经常出现房价暴跌的状况。作为三四线城市的威海展现出如何？从威海的开发量上来看，否不存在供应量不足的状况？步艳梅：相对于很多三四线城市在上一轮的市场热炒中核心区的风险，我指出威海的房地产市场更加身体健康，这是一个没泡沫的市场，不不存在上行的趋势，只是展现出在房价下跌的快或慢的问题，但幅度并不大。

比起其他旅游城市，威海目前的开发量刚刚好，不不存在不足的问题，这一点从城市的常住人口就能看出来。威海市人口只有两百多万，人口较少，受到的关注度较少，目前转入威海市的大开发商只有天恒、保利、华润和碧桂园，更好的是本地开发商。不过，未来转入的开发商也不会激增，据我所知万科之后有此想。比较其他一二线城市，威海的旅游地产发展变得有点不温不火。

我们一方面期望它被注目，另一方面又惧怕它被过多注目，否则，威海房地产未来发展有可能就不会如其他旅游城市一样，如丽江，注目童年低，研发不足，不一定是好事。好的项目应当是靠口碑取得胜利，不强推也能被接纳。

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